【大紀元2月7日訊】如買重售的共管單位時，合約上應包括另一條件，就是對共管大廳的運作及財務報告是否滿意。因為報告（Status Certificate）會說明出售的單位：
1）有否欠交管理費。
2）有否曾作非法改建。
3）管理費內是否有特別附加費，附加費是多少及到何時付清。
4）是否有大型維修會在不久之後推行並會否因此而增加月費。
報告有效期是30天，費用不會多過100元。一般會由屋主或他的代理申請、由買方付費。在「柯化」的條件中一定要有12天的時限。因為政府規定管理公司可以在申請報告後10天才交報告於買方。買方律師亦要一兩天時間看清楚報告以保障買家的利益。
按揭方面：
大家開始時已獲得銀行的預先批出的按揭（Mortgage PRF-approval）。銀行在最後決定前還要查看買方各方面的條件有否改變、買的房子是否存在及它的市價。因此，在取消按揭條件前，應拿一份房屋的資料單（Listing）已接受的「柯化」及你的最近期的收入證明。銀行檢視所有的資料後，會請一獨立物業估價員（Property Appraiser），以決定售價是否接近市值。兩年多前銀行一定要求一份測量紙（Survey），但現在銀行在沒有測量紙時會接受業權保證書（Title Insurance），另律師也會在買家同意下，有沒有測量紙，也會為買家購買業權保險。
在各種條件沒有問題時，便可取消各條件，簽約便確定了（Firm Up），一般情況下，經濟在合約上會要求屋主同意讓買家在收房前在入屋一、兩次以便看清楚如何放傢俱或做一些窗戶或房間的度量。
下次我將介紹收屋前要準備什麼。
另：有讀者要求提供新屋保障計劃的聯絡電話。
安省：Tarion Warranty Corporation：1－877－982－7466。
www.tarion.com
李業成,
Century 21,Percy Fulton Ltd.
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