建材飆!預售屋走鋼索
【大紀元7月7日訊】(據中廣新聞記者張雅惠報導)建材飆漲,漲幅超出建商原先的預期,這兩年買預售屋的蝸牛族,等於走鋼索!如果碰到好的建商,財力夠雄厚,足以支付建材上漲,買預售屋的民眾,等於多賺一段原物料的「超額」漲幅。不過,如果碰到財務控管比較差的建商,或者小型建商搶不到鋼筋水泥,預售屋可能延後完工。
陳小姐兩年前買了預售屋,當時,房市大好,建商又加推一期,等兩期銷售達一定程度時再一起動工,動工時程已經比原先預期還晚幾個月;陳小姐原本以為可以在房市熱頭上住進新家,但六月份房市明顯回檔,外在景氣又偏向悲觀,陳小姐除了大嘆,明年底的交屋時間過了房市高點,她也擔心,這段期間建商會不會承受不了原物料漲幅超出原先預期,就算勉強撐得住,又會不會因為建材貨源不足而偷工減料。
銀行端的觀察,前四年房市大好,銷售率又高,建商已經大賺一波,目前還可以cover建材的超額漲幅,只是獲利變少了,銀行土建融資目前還沒出現大筆呆帳;部分小型建商的工程延誤,主要搶不到鋼筋、水泥、砂石等建材,未必是財務出現危機,而下半年開始,愛台十二建設陸續推動,小型建商搶貨難度更高。
不過,銀行指出,中南部的房屋供給量大增,不肖建商擔心房屋賣不出去,找人頭戶跟銀行貸款,等於倒貨給銀行,部分銀行的分行經理甚至因此被調職。住展雜誌研發展倪子仁說,最近的預售屋很少有銀行信託和履約保証,畢竟景氣好的時候推案,大家都不想多花信託手續費。
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